解说版-评(谈)房论事2-成都青羊区清江东路银杏广场公寓（闹中取静的地块，但难逃广场舞的干扰，布局合理，商住外观，群房二楼以上商业利用率较低）

解说：Kevin

“闹中取静的地块，但难逃广场舞的干扰”

啡创艺的原创内容<谈房论事>，
从某个角度以第三方的立场对楼盘项目做相应介绍和评价，给购房租房的网友提供参考，会有你注意不到的点哦。

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　　　　　　　　　　　　　　　总结1

•    闹中取静的地块，不过难逃早晚锻炼的广场舞噪声。

•    方案布局合理，商业的设计比较有想法，层高很高，只是所处地块周边的门面房对项目的商业招商很有影响。

•    由于所处地块的限制，裙房商业应定位于办公展示为主与商业售卖为辅的类型，如果以纯商业的定价来销售肯定销售不利。不是说把它硬件上做成商业的惯有形态它就一定会是商业，商业的形成有很多因素。

•    地下二层（车库）层高比一般的车库高，宽敞，地面自流平处理也比较用心，车位线清晰色彩显明，有的车位较宽，坡道为双车道。地下三层施工却不理想目前未开放。

•    地下一层为超市用房，面积大，而所处区位和楼盘本身人流量目前难支撑超市运行，曾计划的超市未入住，空着。

•    几层裙房的商业广场降低了上面住宅和办公的私密性和带来一些噪音干扰。

                                                       总结2

•    外观不错，色调耐看，商业化立面比较适合商住和公寓。

•    边上有条不宽的摸底河，夏天能带一定的气温改善。

•    商业裙房框架不错，只是售价定位上有问题，目前招商业态主要是健身，网吧，培训。商业售卖类难维持。商业裙房比较适合做文化展示教育培训类。

•    总体感觉楼盘的硬件不错，发展商也花了心思，只是小地块限制，商业招商不会理想，地块位置方便，离得较近的地铁站比较近，白果林站，中医学院站，草堂北路站。

•    楼盘离河比较近，地下室比较深，施工要注意防水。

•    公建化处理立面，比普通住宅立面更花心思。

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